המדריך המלא עבור פינוי מושכר

 המדריך המלא עבור פינוי מושכר

פינוי מושכר הוא תהליך ארוך שמחייב מעורבות של אנשי מקצוע שונים.

בראש ובראשונה צריך להבין את ההתייחסות של החוק לנושא הזה ואת ההיגיון שעומד מאחוריו.

צו פינוי מושכר הוא כיום הסעד העיקרי שעומד לרשות בעלי נכסים שנאלצים להתמודד עם משכיר שאינו מתפנה, לא משלם את דמי השכירות או לא עומד בתנאי החוזה.

עם זאת, עד לפני מספר שנים נאלצו בעלי נכסים לעבור תהליך ארוך יותר ולהגיש תביעה רגילה לבית משפט השלום.

התביעה הזו כללה את ההיבט הכספי של התנהלות מול משכיר ולרוב היא נמשכה חודשים רבים ואפילו שנים.

רק בשנת 2008 תוקן החוק ומאז ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר כחלק מתקנות סדר הדין האזרחי.

המשמעות העיקרית היא הליך קצר הרבה יותר של פינוי מושכר ואפשרות לסיים את כל הפרוצדורה בתוך חודשיים בלבד.

כך מבצעים פינוי מושכר

בשביל ליהנות מהתיקון לחוק ולבצע פינוי מושכר צריך להקפיד על מספר כללי מפתח.

הכלל החשוב ביותר הוא לערב עורך דין שמתמחה בנושא של פינוי מושכר כבר בשלב מוקדם.

התמחות של עורך דין עשויה לסייע בניסוח כתב התביעה ובשימוש בפסקי דין תקדימיים על מנת לבסס את טענתו של בעל הנכס.

בניגוד למה שנהוג לחשוב, בעלות רשמית על נכס מסוים לא תמיד מזכה את המשכיר בצו פינוי.

גם השוכר מקבל הזדמנות להשמיע את טענותיו והדיון בבית המשפט מתבצע רק לאחר שהוא מגיש אסמכתאות ונתונים שתומכים בעמדתו.

מעבר לכך, יש מקרים שבהם המשכיר לא מוכן להתפנות גם לאחר קבלת צו פינוי מושכר.

האופציה שעומדת מול בעל הנכס במקרים כאלה היא לפנות אל ההוצאה לפועל תוך המצאת פסקי הדין והאישורים הרלוונטיים.

לאחר הפנייה להוצאה לפועל מקבל המשכיר עצמו התראה ודרישה לפנות את הנכס בתוך 3 שבועות.

אם המשכיר לא עושה זאת מרצונו, רשם ההוצאה לפועל מעביר את צו הפינוי אליו ומטיל את האחריות על פינוי מושכר למשטרת ישראל.

לסיכום, יש הרבה שלבים שאותם צריך לעבור ביעד הנכס אל פינוי מושכר.

את שלבים האלה רצוי לעבור בליווי עורך דין ולפי התקינה והוראות החוק.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*